小产权房买卖合同是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”的合同。“小产权房买卖合同”,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。
1.2018小产权房买卖合同
推荐问题 大家帮我找一下2018小产权房买卖合同范本,谢谢了
你好,关于你咨询的有关小产权房的买卖这个情况,这个小产权房是可以自由买卖和流通的,一般了说小产权房和普通的房屋是没有多大的区别,小产权房就是指商品房,只要你有房产证明,你就可以依法进行买卖,只要不违反法律规定的就可以。
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2.二手小产权房买卖合同
推荐问题 二手小产权房买卖合同怎么写?最好有范本。
你好,对于你提问的有关二手小产权房买卖合同怎么写的问题,首先要将买卖双方的真实的身份信息在合同的开头上写清楚,然后就是双方约定的房屋买卖的事宜,包括房屋的基本情况,房屋的价款,还有交付的方式和时间,最后双方确认无误之后就可以签名。
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3.小产权房买卖合同效力
推荐问题 小产权房买卖合同效力要怎么认定?
你好,根据我国物权和合同相分离的原则,小产权房的买卖合同只要基于买卖双方真实的意思表示签订的,并且没有其他无效的事由存在,那么,该小产权房的买卖合同就是有效力的。但是,即使合同有效也不能发生物权变动的结果,因为我国法律规定,小产权房是禁止在市场上流通的。
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4.小产权房买卖合同有效吗
你好,具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
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5.小产权房买卖注意事项
小产权房的买卖注意事项,其中最重要的就是要明确小产权房的产权状况如何,要明确房屋的出卖人对于这一套小产权房是否拥有所有权是否是登记的名义人房屋是否已经办理了抵押登记,担保登记,或者是房屋是否已经设定了权利质押等等。
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