个人转让比我，双方签订协议具有法律效力吗？法院判决小产权房买卖合同无效，我还能要回买地与建房的钱吗？

更新时间：2018-05-08 23:58:52

问题描述：

购买政府划给村民的回建地，有领地通知书，个人转让比我，双方签订协议具有法律效力吗？如果几年后卖方反悔，法院判决小产权房买卖合同无效，我还能要回买地与建房的钱吗？

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周卡方律师
服务地区：广东-广州

你好，具体要看你们的协议是怎么约定的，情况紧急的可来电沟通具体案情或面谈。

2018.05.08 18:36:11

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回建宅基地转让协议书
转让方(筒称甲方)：××× 身份证号码：
××× 身份证号码
受让方(简称乙方)：x××身份证号码
甲方自愿将回建宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿，平等，友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于龙新回建地一期A137号地块，面积100平方米。
二、甲方愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权，收益权，处置权。甲方不得干涉。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等，由此产生的纠纷，乙方责任自负。
四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币捌拾捌万元(880000)整。
五、付款方式：乙方2018年×月X日付给甲方人民币陆拾万元，2019年×月x日付清余款贰拾捌万元。付款帐号为：×××
六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建，改建房屋，甲方及其族人等无权干涉，争议，并确保乙方能顺利建造房屋和居住。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理、土地使用证，房屋产权证过户等手续到乙方手中，如政策不允许过户，办得土地证，房屋产权证必须由乙方保管，所需费用则由办证机关文件收费为准，如甲方要支付的，就由甲方支付，若要乙方支付的则由乙方支付。
七、违约责任：甲方确保该地块无争议，乙方唯一受让人，否则甲方在原转让金额双倍赔偿乙方的损失，并另付违约金88万元。
八、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金及所有补偿费，均归由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，一切收益归乙方所有。
此协议一式四份、签字具法律效力，各人各执一份为据。
甲方：XXX身份证号：
XXX身份证号：
乙方：XXX身份证号：
XXX身份证号：
见证人：×××
2018年X月x日

2018.05.08 18:47:18
李大庆律师
服务地区：广东-广州 138-0882-8958

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你好，小产权房买卖合同无效。

2018.05.08 23:58:52

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邓凌云律师
服务地区：广东-广州

你好，可以争取

2018.05.08 21:07:29

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陈世炫律师
服务地区：广东-广州

您好，可以协商的

2018.05.08 22:15:12

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