小产权房买卖合同效力要怎么认定？

更新时间：2018-02-28 14:03:04

问题描述：

我有一套房屋是属于小产权房。我之前在新闻上看到说小产权的房屋买卖有很多不同的地方，我已经和想要买我房子的人已经签订了一个小产权房的买卖合同，我想请问一下小产权房买卖合同效力法律上是怎么规定的？小产权房买卖合同怎样才有效呢？

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何学芹律师
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你好，根据我国物权和合同相分离的原则，小产权房的买卖合同只要基于买卖双方真实的意思表示签订的，并且没有其他无效的事由存在，那么，该小产权房的买卖合同就是有效力的。但是，即使合同有效也不能发生物权变动的结果，因为我国法律规定，小产权房是禁止在市场上流通的。

2018.02.28 14:03:04

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郭海滨律师
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你好，只要你们的合同没有违反法律规定的合同生效的两个要件就是具有法律效力的。一个是你们是自愿签订合同的，二是你们的约定没有违反法律的规定的，那么你们的合同就是具有法律的效力的，这个房屋的买卖合同的效力和一般的合同的效力都是一样的

2018.02.28 14:01:23

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