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小产权房买卖合同有效吗?具体要怎么签订呢
更新时间:2018-06-21 11:52:43
问题描述:
律师你好,上个星期我和我老公在乡下看中了一套房子也和那个房主签订了买卖协议,我们心里想还挺好的能够这么便宜买到一套房子,结果这周我回来跟我们同事说这件事情的时候,同事说我们这个叫小产权房,是不可以买卖的但是我
合同
已经签了呀,我想请问一下。小产权房
买卖合同
有效吗?具体要怎么签订呢
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
鲁志宏律师
服务地区:海南-三亚
您好!关于小产权房买卖合同是否有效的问题,国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,所以你这个小产权房买卖合同是无效的。
2018.06.21 06:32:37
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石文辉律师
服务地区:海南-海口
186-8966-5886
咨询我
双方自愿协商签订合同有效
2018.06.21 11:52:43
点赞
李松超律师
服务地区:海南-三亚
你好,小产权房的买卖合同是有效的,只要是双方当事人真实的意思表示,并且双方是完全的民事行为能力人,签订的房屋买卖合同都是合法有效的,但是小产权房是不能够过户的,尽管你这个合同有效,但是物债两分原则。你都不能取得这个房屋的所有权。
2018.06.21 06:31:21
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