可以不缴纳物业费的情况具体如下：
1.如果物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务且未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人有权不支付这部分费用。
这意味着，物业企业不能单方面增加服务内容并据此收费，必须得到业主的认可。
2.对于实行政府指导价的物业服务收费项目，如果物业企业收取的费用超过了政府指导价，业主对超过的部分可以拒交。这是为了保护业主免受不合理收费的影响。
3.如果物业企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主也有权不交或少交相应的物业服务费用。
例如，物业企业擅自提高收费标准或未提供相应服务时，业主可以拒绝交纳相应费用。
具体来说，当物业企业在合同约定的服务范围外自行提供服务，且这些服务未得到业主委员会或业主的明确认可时，业主有权拒绝支付这部分服务的费用。
1.物业服务合同是双方协商一致的产物，物业企业不能单方面改变服务内容并据此向业主收费。
2.如果物业企业坚持要求业主支付这部分费用，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。
针对物业超标收费或不履行义务的情况，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：
1.对于超标收费问题：
(1)业主可以依据物业服务合同中约定的收费标准以及政府指导价来判断物业企业的收费是否合理。
(2)如果物业企业的收费确实超过了合同约定的标准或政府指导价，业主可以拒交超过部分的费用，并向相关部门投诉举报。
2.对于物业企业不履行义务的情况：
(1)业主可以首先与物业企业进行协商沟通，要求其按照合同约定履行服务义务。如果协商无果，业主可以通过法律途径来解决问题。
(2)业主可以向法院提起诉讼或申请仲裁机构进行仲裁，要求物业企业承担相应的法律责任并赔偿损失。
找法网提醒，虽然业主在特定情况下有权不交或少交物业费，但也不能随意拒交物业费。如果业主的拒交行为缺乏合理依据或构成违约行为，可能会面临法律风险和违约责任。
