租房合同未到期，承租人是否可以要求退还租金，这是一个关键问题。答案是：可以，但具体要看合同规定。
1.双方当事人首先可以根据租房合同的具体内容进行协商处理。如果合同中明确规定了在租期未到的情况下不能退租，那么押金和租金通常是不予退还的。
2.这种情况下，提前退房属于主观违约，承租人需要承担一定的违约责任。
3.如果合同中没有明确规定提前退房的具体责任，且提前退房并未违反合同中的任何条款，房东则无权扣除全部房租和押金。
4.在实际操作中，如果承租人希望退房并尽量挽回损失，应详细查阅租房合同中的相关条款，并与房东进行积极沟通。
5.也需要注意，《民法典》第五百六十二条和第五百七十七条对于合同的解除和违约责任有明确规定，双方的行为都应符合法律法规的要求。
找法网提醒，面对期房到期但开发商未能按时交房的情况，购房者如何退房并维护自己的权益呢？以下是具体的退房流程：
1.购房者提出退房要求。购房者应通过信件等书面形式向开发商明确提出退房要求，并说明退房的原因。如果退房是因为开发商的责任导致的，那么开发商应承担退房造成的所有经济损失。
2.开发商应在15个工作日内办好退款手续。在购房者提出退房要求后，开发商应在15个工作日内退还购房者全部房款，并终止购房合同。
3.超过15日开发商应支付违约金。如果开发商在购房者提出退房要求后的15个工作日内未能办好退款手续，那么从第16天起至购房者取得全部房款之日止，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百六十三条中也有明确的法律依据。
