买二手房过户的费用计算需根据房屋性质、交易价格及当地政策综合确定，一般来说，过户费用包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。
1.契税根据房屋面积和是否为普通住宅有所区别，增值税则与房屋购买时间及是否为普通住宅紧密相关。
2.个人所得税的征收条件以家庭为单位，考虑房屋是否为唯一住宅及购买时间。
3.印花税则根据交易合同类型及金额按比例或定额征收。
因此，在购房前，买卖双方应详细了解当地政策，咨询专业人士，以准确计算过户费用。
二手房交易税费是指在二手房买卖过程中，买卖双方需向税务部门缴纳的税费。这些税费旨在调节房地产市场，抑制投机行为。
1.交易税费共涵盖8个税种，主要包括契税、增值税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加及地方教育费附加等。
2.契税是根据房屋成交价格及面积等因素计算，个人所得税则考虑房屋是否为家庭唯一住宅及持有时间。
3.印花税则根据交易合同类型及金额按比例或定额征收。城建税、教育费附加及地方教育费附加则是以营业税税额为计税依据，按一定比例征收。
找法网提醒，二手房过户涉及的各税种征收比率因地域及房屋性质而异，但大致可归纳为以下几点：
1.契税：基准税率为3%，但根据房屋性质及面积等因素可享受优惠税率，如普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为4%。具体征收比率还需考虑房屋面积及是否为首套或二套房。
2.印花税：分为比例税率和定额税率两种。比例税率适用于房地产产权转移书据、房屋租赁合同及房产购销合同等，定额税率则适用于房地产权利证书。
3.个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位，考虑房屋是否为唯一住宅及购买时间。
4.城建税、教育费附加和地方教育费附加：以增值税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。
