二手房过户费是怎么计算的

　　一、二手房过户费包括哪些内容？

　　二手房过户费包括以下内容：

　　1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。

　　2、契税是由买方里支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税，不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用。一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1%到3%来交纳。具体比例还是要根据国家政策来决定。

　　二、二手房过户费是怎么计算的？

　　二手房过户费用应该按照以下标准计算：

　　1、营业税

　　根据规定，自己转让住所，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日今后处理产权改变事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。其间，自己将采购2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税。自己将采购缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。

　　2、契税

　　现行方针住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;其他的不管是住所还对错住所都3%。

　　3、自己所得税

　　房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税(有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售，如能证明卖家卖的是家庭居住日子仅有用房的，可免征所得税!

　　4、印花税

　　住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!

　　5、评价费

　　你过户如不需要套按揭，应当不会需要评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不一样有所不一样(三种状况如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包括评价费;也有也许是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收)。

　　三、二手房买卖中的注意事项

　　我们在购买二手房时应该注意以下方面：

　　1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件;

　　2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

　　3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

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