二手房过户手续办理流程及费用
更新时间:2023-06-03 13:55
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导读:
二手房过户手续办理流程是买卖双方签订房屋买卖合同,并由买方支付购房款,且前往税务部门缴纳契税,其中过户办理需要缴纳的费用是百分之三到百分之五的契税,百分之二十的个人所得税等。
一、
二手房过户手续办理流程及费用
二手房过户手续办理流程及费用如下:
二手房房产过户的费用是:3%—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
二手房房产过户流程如下:
1.房地产转让当事人签订书面转让合同;
2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
4.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二、
二手房过户后银行多久放款给卖家
二手房过户后银行在20天左右给卖家放款。因为银行需要先进行审批,只有审批通过后才可以进行过户,房管局过户以后,银行收到二手房的抵押物,在收到抵押物时银行要与房管所进行相互确认,这个时间一般在七个工作日左右。接下来就是银行贷款放款的日期,大概还需要五个工作日,核对双方信息没有任何问题以后,会转入卖方的账户。银行这边完成放款后,再就是由银行的资金监管部门需要进行监管十五个工作日,最终才能将房款送达业主的账户。

三、
二手房买卖到过户多久
找法网提醒您,二手房买卖到过户需要3个月左右。
法律规定,房屋买卖合同签订后,需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记,房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核,符合条件的便可准予过户登记。
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二手房过户需要哪些手续和费用?
二手房过户费用需要准备下列资料:
1. 双方身份证原件及身份证复印件;
2. 签订的买卖合同;
3. 出售方婚姻状况证明;
4. 房屋核档证明;
5. 其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
请注意,在申请登记时,应提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。此外,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应同时转让、抵押。
二手房过户需要哪些手续和费用,法律有哪些规定
二手房过户需要的手续包括:
1. 签订二手房买卖合同,并交付首付款。
2. 买卖双方共同前往房管局申请房产转移登记,并前往相关税局部门缴纳各种税费。
3. 取得房产估价及税费明细,确认完税后领取过户回执。
此外,根据相关法律,不动产的设立、变更、转让和消灭需依法登记,未经登记则不发生效力。但依法属于国家所有的自然资源,其所有权可以不进行登记。同时,当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效,未办理物权登记不影响合同效力。
二手房过户手续及流程有什么
关于二手房过户流程及注意事项的简要说明:
1. 签订房屋买卖合同时,应了解房屋整体现状及产权状况,并签订至少一式三份的合同。
2. 在申请过户时,管理部门会查验相关证件并审查产权。
3. 房地产交易管理部门审核批准后,办理立契手续。
4. 依法缴纳税费。
5. 办理产权转移过户手续。