二手房过户办理贷款流程

更新时间:2023-05-30 10:05
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导读:
二手房过户办理贷款流程是买卖双方签订房屋买卖合同,买方支付购房款,且前往税务部门缴纳税费后共同前往不动产登记机构办理过户手续等。二手房按揭过户需要至少15天时间。
一、

二手房过户办理贷款流程

  二手房过户办理贷款流程如下:

  1.申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

  2.审核:受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

  3.签字:申请人及共同的申请人在办理的银行还款卡(折)上签字确认。

  4.办理担保及抵押:申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

  5.放款:待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

  6.还款:借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。

二、

二手房按揭过户需要多久

  找法网提醒,二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款,因为过户后银行才会放尾款,过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。

二手房过户办理

三、

二手房过户费用是多少怎么算

  二手房过户费用的计算是:3-5%的契税;20%的个人所得税;1%的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

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全款二手房买卖流程详细步骤有哪些
全款二手房买卖需经发布房源、看房、交定金、签约、缴税过户、付尾款、交房等步骤。签约时需明确双方权益,缴税过户要确保合法性,付尾款后完成交房,确保交易顺利完成。
二手房按揭贷款房产过户的具体流程
二手房按揭贷款过户,先申请贷款,准备相关材料,银行审核评估后支付首付款,再办理过户手续。操作中需注意贷款额度、还款能力评估及过户税费等细节,确保流程合规,避免纠纷。
关于贷款购房之过户流程的详细说明
在办理贷款购房过户时,他项权证的作用在于证明抵押权人对房屋享有的权利。这是由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书,是确保贷款银行在借款人未还清贷款前对房屋拥有一定控制权的法律凭证。
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