三层有一户业主不同意，我们要起诉这家业主，会胜诉吗？起诉费用是多少？

更新时间：2025-08-19 21:29:54

问题描述：

你好！我小区在进行楼内上下水管道更换改造，三层有一户业主不同意，影响到我们这个单元的管道都更换不了，我们要起诉这家业主，有法律依据吗？会胜诉吗？起诉费用是多少？谢谢。

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吴丁亚律师
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你好，有法律依据，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对共有部分的使用和改造应遵循合法、合理以及多数业主共同利益的原则。如果个别业主不合理地阻止对共有管道的必要更换，影响了其他业主的正常使用和共同利益，其他业主可以依据民法典的相关规定，要求其停止妨碍、配合管道更换工作。非财产案件，每件交纳 50 元至 100 元。

2025.08.19 21:29:54

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盈科王雨昕律师
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根据《中华人民共和国民法典》第二百九十二条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。下水管道作为建筑物的共有设施，其更换属于共有部分的重大事项，依法应由业主共同决定。如果多数业主已经决定更换，个别业主无正当理由拒绝配合，其他业主可以依据上述法律规定向法院起诉，要求该业主履行配合义务。

2025.08.19 19:42:20

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孙志伟律师
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你好，你说的情况建议你到法院立案庭具体咨询

2025.08.19 19:53:33

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金雨昕律师
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您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

2025.08.19 19:11:24

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盈科师瑞律师
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2025.08.19 19:54:49

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针对您所在单元三层业主不同意更换上下水管道，影响整栋楼改造的问题，是否可以起诉该业主，需根据具体情况判断。
如果该业主的行为确实影响了整栋楼的公共设施改造，并构成对其他业主合法权益的侵害，其他业主可以依法提起诉讼。具体情形如下：

1. 如果该业主的反对行为违反了业主共同决定事项的程序或结果：根据《民法典》规定，涉及建筑物及其附属设施的改建、重建事项，应由业主共同决定，若该业主无正当理由拒绝执行共同决定，可依法起诉。
2. 如果该业主的行为造成其他业主的实际损失：例如因无法更换管道导致漏水、堵塞等问题，造成其他业主财产损失的，可主张其承担侵权责任。
3. 如果该业主的行为属于滥用权利：例如无正当理由长期阻挠施工，且未提供合理替代方案，可能构成权利滥用，其他业主有权依法主张其停止妨碍行为。

2025.08.19 18:11:38

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依据《民法典》相关规定，针对该业主不同意更换上下水管道的情况，可以找到明确的法律依据支持起诉。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当由业主共同决定，并应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。如果该单元业主已依法形成决议，三层业主无正当理由拒绝配合，构成对业主共同决定的违反。

同时，民法典第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，不得损害其他业主的合法权益。若该业主的行为导致整栋楼管道无法更换，影响其他业主正常使用物业设施，构成对相邻权的侵犯，其他业主可依据民法典第一千一百六十七条要求其停止侵害、排除妨碍。

因此，如果该业主的行为确实违反了业主大会的合法决议，并造成其他业主实际损失或妨碍，起诉具有明确的法律依据，胜诉的可能性较大。

2025.08.19 18:12:49

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针对三层业主不同意更换上下水管道影响整栋楼改造的问题，以下是您可以考虑采取的实用行动建议：
1. 组织业主大会重新确认改造方案：确保更换管道的决定符合《民法典》规定的业主共同决定程序，避免因程序瑕疵导致后续维权困难。
2. 收集受影响证据并进行沟通协商：包括因管道老化导致的漏水、堵塞记录，维修费用单据等，与该业主沟通其反对理由，并尝试提出合理替代方案。
3. 委托律师发函正式告知其行为的法律后果：通过律师函方式明确其行为已构成对其他业主权益的侵害，促使其配合施工。
4. 准备起诉材料并评估诉讼成本：包括业主大会决议、受影响证据、费用清单等，向法院提起排除妨碍或侵权之诉。

选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、业主大会程序是否合法、以及诉讼成本与预期效果的比值。

如需进一步了解起诉流程、证据准备或法院管辖等细节，建议尽快联系专业律师进行深入咨询。

2025.08.19 18:13:25

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在处理三层业主不同意更换上下水管道的问题时，存在以下法律风险点，需引起重视：
1. 诉讼时效风险：如果您知道或应当知道该业主妨碍施工之日起三年内未主张权利，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

举例：若该业主自2023年1月起就明确表示拒绝配合施工，而您直到2026年3月才提起诉讼，法院可能以超过三年诉讼时效为由驳回起诉。

2. 证据链不完整导致败诉风险：如果无法提供业主大会决议、受影响证据（如管道堵塞记录、维修费用）或该业主明确拒绝配合的书面记录，法院可能认定您主张的事实不成立。

举例：虽然多数业主同意更换管道，但未能提供会议记录或表决结果，法院可能认为该改造项目未依法通过，从而驳回您的诉讼请求。

2025.08.19 18:14:39

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