共有产权房的产权年限根据不同用途的房子有所不同。
1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。
2.一般来说，共有产权房的产权年限也是70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
需要注意的是，如果共有产权房是房改房或经济适用房，其产权年限可能会有所不同，具体以购房合同上的约定为准。
土地使用权年限是指土地使用权的期限，即从取得土地使用权之日起到土地使用权期满为止的时间长度。
1.不同用途的土地使用权年限不同，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
2.土地使用权年限与房屋产权年限不同，房屋产权年限是指房屋所有权的期限，而土地使用权年限是指土地使用权的期限。在土地使用权期满后，需要按照相关规定进行续期或收回土地使用权。
购买共有产权房具有一定的优势。
1.共有产权房的价格相对较低，因为购房者只需要购买部分产权，而不是全部产权，因此可以减轻购房者的经济压力。
2.共有产权房的购买条件相对较为宽松，一些购房者可能因为收入、户籍等原因无法购买普通商品房，但是可以购买共有产权房。
3.购买共有产权房还可以享受一些优惠政策，如税收优惠、贷款优惠等。
需要注意的是，购买共有产权房也存在一些限制和约束，如购房者的条件、产权比例、转让限制等，购房者在购买前需要了解清楚相关规定和约定。
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