共有产权房能否继承

更新时间:2024-05-15 19:10 找法网官方整理
导读:
共有产权房是否能继承?答案是肯定的。但继承的具体方式和结果取决于继承人的资格。不符合资格的子女需退出共有产权住房,并获取个人产权份额。共有产权房交易也需遵循一定规则。
一、

共有产权房能否继承

  共有产权房可以继承。

  1.根据对共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。然而,继承的具体方式和结果取决于继承人的资格。

  2.如果子女符合共有产权住房的资格,那么他们继承的将是共有产权房的使用权和部分产权。

  3.如果子女不符合资格,他们需要在继承后退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

二、

共有产权房继承条件

  在继承共有产权房时,有几个条件需要注意。

  1.继承人需要符合共有产权住房的资格要求。如果不符合,他们需要在继承后退出共有产权住房。

  2.如果继承人选择退出,他们需要将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额。在售出过程中,需要注意房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易。

  3.如果交易对象是政府,政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

  

三、

共有产权房交易规则

  共有产权房的交易规则也是继承过程中需要考虑的重要因素。

  1.在房屋交易时,需要按照购房家庭与政府的产权比例进行分配。

  如果购买者经济情况发生变化,家庭收入高于政府规定标准,进入中高收入群体时,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金。

  2.共有产权房的出售所得也需要按照产权比例进行分配。

  3.在交易过程中,还需要注意房屋的性质可能会发生变化,例如由共有产权房变为商品房,这时需要缴纳土地出让金。

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