房产共有人指的是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。
房屋共有涉及两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这种共有关系分为“按份共有”和“共同共有”两种形式。
在按份共有中，房屋共有人按照各自的份额对房屋享有权利和承担义务；而在共同共有中，所有共有人对房屋的权利和义务都是共同的。
1.共有关系可以是按份共有，也可以是共同共有。按份共有中，各共有人拥有明确的份额，可以在一定限制范围内处分其份额；而共同共有则需要全体共有人一致同意才能对共有房产进行处分。
2.房产共有人享有同等的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人不得擅自处分共有房产。若发生擅自处分行为，给其他共有人造成损失的，擅自处分人应承担赔偿责任。
在共有房产的买卖过程中，需根据按份共有和共同共有的不同情况进行处理。
1.按份共有的房屋在多数共有人同意的情况下即可出售，而共同共有的房屋则需全体共有人一致同意方可出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定为无效行为。
2.共有房产的分割通常在共有关系终止时进行，如共有人死亡、婚姻关系终止等。分割时，有协议的按协议分割，无协议的应对共有房产进行等分。
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