产权人和共有人在房产权益中扮演着不同的角色。
1.产权人指的是财产（包括动产与不动产）登记的合法拥有者，享有该财产的全部权益。
2.房屋共有人则是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务的客体，意味着房屋的权益由多个人共享。
共有房屋一般可以分为“按份共有”和“共同共有”两种类型。
1.按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，每个共有人对共有房屋享有与其份额相应的权益。
2.共同共有则是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务，不区分具体的份额，所有共有人对共有房屋享有平等的权益。
办理《房屋共有权证》的条件主要有两点。
1.当由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋时，可以按份共有或共同共有的方式申请办理《房屋共有权证》。
2.由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋时，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
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