通州共有产权房的申请条件主要包括以下几点：
1.申请人需具备完全民事行为能力，这意味着申请人需要能够独立进行民事活动，包括签订合同、享有权利、承担义务等。
2.申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，这体现了家庭为单位的申请原则。
3.对于单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁，这是为了确保申请人在经济上有一定的稳定性和独立性。
4.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，这是为了防止投机性购房和保障真正有住房需求的家庭。
5.一个家庭只能购买一套共有产权住房，这是为了保障资源的公平分配和避免过度集中。
在申请通州共有产权房时，存在一些不符条件的情况。
1.如果申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议，那么他们将不符合申请条件。这是为了确保申请人没有其他住房来源，避免重复享受政策优惠。
2.如果申请家庭有住房转出记录，也将不符合申请条件。这是为了防止申请人通过转移房产来规避限购政策。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，如果申请时点距离婚年限不满三年，也将不符合申请条件。这是为了防止通过离婚来规避限购政策。
4.如果申请家庭有违法建设行为且未拆除，也将不能申请共有产权房。这是为了维护法律的严肃性和公平性。
通州共有产权房的申请流程主要包括以下步骤：
1.开发建设单位在取得项目规划方案复函后，会向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请。
2.经审核批准后，会发布项目公告并开通网上申购，申购期限不少于15日。这是为了让申请人有足够的时间了解和准备申请材料。
3.符合条件的家庭可以在申购期间内登录区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，并在线填写相关表格和承诺书。
4.市住房城乡建设委会同相关部门对申请家庭的购房资格进行审核，并在申购期结束后20个工作日内公布审核结果。
5.申请人可以登录官方网站查询资格审核结果，如有异议可在规定时间内申请复核。
6.通过资格审核的家庭可以获得申请编码，进入下一阶段的购房流程。
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