1.外村人购买本村宅基地的行为通常被认定为无效。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，个人不得进行买卖交易。
因此，外村人买宅基地建房所签订的协议通常会被视为无效。这意味着，即使双方已经签署了宅基地买卖合同，该合同也不具备法律效力。
2.这一规定是为了保护农村宅基地的集体所有权，防止非集体成员通过购买宅基地来侵占集体土地资源。
宅基地使用权的转让受到严格的限制。
1.宅基地使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让。
2.转让双方必须是同一集体经济组织的内部成员，且受让人必须符合宅基地使用权分配条件，如没有住房和宅基地等。
3.转让行为还必须征得集体组织的同意。如果转让不符合这些条件，如城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准等，该转让行为应被认定为无效。
这些规定旨在确保宅基地的合理、公平分配和使用，防止宅基地被非法转让或滥用。
国家有权收回以下几种情形的宅基地：
1.闲置的宅基地，特别是在城乡一体化进程中，农民进城买房落户后留下的闲置宅基地，国家为提高农村土地利用率，会进行回收并给予一定经济补偿。
2.非法占据的农村宅基地，如不属于村集体所划分的宅基地范围内的宅基地，这类宅基地将不予确权并做回收处理。
3.五保户所留下的宅基地、宅基地面积超标、一户多宅、城镇居民违规购买的农村宅基地以及城镇居民通过继承所获得的宅基地等情形，国家也有权进行回收处理。
这些规定旨在保护农村宅基地的合理利用和集体所有权的权益，防止宅基地被滥用或侵占。
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