小县城的宅基地可以买吗

更新时间:2024-05-16 06:31 找法网官方整理
导读:
小县城的宅基地能否购买?本文详细解读了宅基地的买卖规定及农户使用权,指出宅基地不能进行买卖,但可以在本村村民之间进行流转。
一、

小县城的宅基地可以买吗

  宅基地是不能够自由买卖的,但是却可以在本集体内,村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的,需要宅基地的话可以问本集体的农民购买,但是却不能够去本集体之外购买的。

  《宪法》第十条

  城市的土地属于国家所有。

  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

  国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

  任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

  一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、

农户宅基地使用权

  1.农户对宅基地只有使用权,没有所有权,不能买卖、出租和非法转让。

  2.农户可以在宅基地上建造住房、辅助用房等,并享有对这些附着物的所有权,有买卖和租赁的权利。

  3.但是,当房屋出卖或出租后,宅基地的使用权也随之转给受让人或承租人。

  4.农户在建造房屋时,使用的土地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  《民法典》第三百六十二条

  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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