外村人在本村买宅基地如何房屋确权
更新时间：2024-05-15 21:25
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导读：
外村人在本村买宅基地要如何房屋确权？外村人在本村买宅基地无法确权，宅基地上的房屋可继承但宅基地本身不能继承。宅基地纠纷可通过协商、行政、司法和人民调解等方式解决。
一、
外村人在本村买宅基地如何房屋确权
外村人在本村购买宅基地后，该宅基地无法进行确权。
1.宅基地使用权人有权利用该土地建造住宅及其附属设施，但取得宅基地的人一般是基于其集体经济组织成员的资格。
2.根据《土地管理法》第九条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。
因此，非本村村民购买宅基地后，由于不具备集体经济组织成员资格，无法进行宅基地的确权。
二、
宅基地房屋继承问题
1.农村宅基地上的房屋可以继承，但宅基地本身不能继承。宅基地属于农村集体经济组织所有，农户只有使用权，没有所有权。
2.当农户去世时，其子女只能继承宅基地上的房屋，而不能继承宅基地本身。
3.如果子女已经居住在城市，但仍然是农村户口，他们可以在本村继承父母宅基地的使用权。宅基地继承实际上是指宅基地使用权的继承，而非所有权。
三、
宅基地纠纷解决方法
宅基地纠纷的解决方法主要有以下几种：
1.协商解决：根据《土地管理法》第16条第1款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。因此，公民之间发生的宅基地纠纷，首先应当通过协商的方式加以解决。
2.行政解决：如果协商无果，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府申请处理。
3.司法解决：如果当事人对行政处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。
4.人民调解解决：宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。
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我有五间房屋三间有宅基地，这个怎么确权
法律分析：宅基地确权分以下两种情况：
1、面积小于或等于房屋的面积：按照土地确权的相关规定，当院子的面积小于或等于宅基地房屋修建面积的时候，院子是可以进行确权的。这时候，院子确权的面积按照实际测量的面积来记录。
2、院子的面积大于房屋的面积：有的人在修建了宅基地后，会尽可能多的圈出一块地做院子，但是按照规定，超面积的院子不能被确权。法律依据：《中华人民共和国农村宅基地管理办法》 第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：
(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;
(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;
(七)法律、法规、规章另有规定的。
在村里买来的宅基地怎么确权
以房屋确权为例：
1. 农村房屋所有人需领取由当地土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并需遵循一户一宅的原则。
2. 提供由当地村委会或镇政府出具的农村房屋宅基地相关证明，如宅基地审批手续、房屋规划许可证等。
3. 国土部门将对农民自有宅基地的边界、性质、用途等进行实地调查，并填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，明确宅基地位置。
4. 宅基地周边相邻地块的农民需一同前往现场指认各自界限，并在双方认可的界限、界址点共同签名盖章。
5. 经土地主管部门审核，如界限清晰且无争议，将进行公告。
6. 公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。
7. 农村房屋所有人需持宅基地使用权证书和规划许可证向当地房管所提交申请，经房管所公告及审批后，领取房产证并缴纳相应费用。
