抵押权的设立在不动产领域中，必须满足以下核心条件：
1.抵押人必须具备法律所认可的主体资格，这意味着无民事行为能力人不得作为抵押人；
2.抵押物必须符合法律规定，不得涉及产权纠纷的动产或不动产，以确保抵押物权的清晰与合法性；
3.抵押物的价值必须经过具备评估资格的评估机构进行公正评估，以明确其实际价值，确保抵押权的权益得到充分保障。
抵押合同的成立，同样需要满足一定的条件。
1.在实质要件方面，要求行为人在缔约时具有相应的民事行为能力，意思表示必须真实，且合同内容不得违反法律或社会公共利益。
2.在形式要件上，合同必须依法成立，形式必须符合法律规定，如有可能还需依法办理登记等手续。
房产作为抵押物时，需要满足以下具体要求：
1.抵押物房屋必须已经取得房屋所有权证，且产权必须清晰明确；
2.借款人必须具备对抵押物房屋的完全处置权利，并能进行抵押登记；此外，抵押人必须将抵押物房屋的价值全额用于抵押贷款，以确保抵押权的实现；
3.抵押房屋必须能够合法上市交易，且易于变现，以满足抵押权人在必要时对抵押物的处置需求。
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