土地所有权与使用权在权利性质和权利主体上存在显著差异。
1.土地所有权是土地的最终归属权，其权利主体仅限于国家和农民集体，其他任何组织或个人都不能享有土地所有权。
2.土地使用权则是土地使用者在法律上享有对土地进行占有、使用、收益和处分的权利。
这种权利是基于土地所有者的授权或法律规定而产生的，其权利主体可以是个人、法人或其他组织。
土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，是一个外延较大的概念，涵盖了农用地、建设用地、未利用地等各类土地的使用权。
根据《土地管理法》、《土地登记办法》等相关法律法规的规定，土地使用权的类型主要包括划拨土地使用权和出让土地使用权两种。
1.划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
这种土地使用权的取得方式相对简单，但使用者在行使权利时需要遵守一定的规定和限制。
2.出让土地使用权则是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
这种土地使用权的取得方式需要支付一定的费用，但使用者在行使权利时享有更多的自主性和灵活性。
土地使用权的取得方式主要包括出让、划拨、租赁和转让等。
1.出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金。
2.划拨是指县级以上人民政府依法批准土地使用者使用国有土地，并支付补偿、安置等费用后取得的土地使用权。
3.租赁是指土地使用者通过租赁方式取得土地使用权，并向出租人支付租金。
4.转让则是指土地使用权在出让合同约定的使用年限内，由土地使用者将其土地使用权再转移给其他土地使用者的行为。
这些取得方式各有特点，适用于不同的土地使用场景和需求。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的取得方式，并遵守相关法律法规的规定，确保土地使用权的合法性和有效性。
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