1.土地所有权证明，即土地权属证明，不是个人可以随意书写的，而是需要由土地管理部门进行登记和颁发。个人书写的土地权属证明是无效的。
2.对于单位而言，可以参考国有土地使用权证上的内容来书写，明确写出土地使用权人、土地位置、土地面积、土地四至、使用权取得方式和使用年限等信息，并加盖土地管理部门的公章。
3.根据土地性质的不同，土地权属证明分为国家享有所有权土地和集体享有所有权土地两类，分别对应的权属证书为国有土地使用权证和集体土地使用权证。
4.如果依法抵押上述两种权属证书后，所取得的他项权利证书也应划作权属证书范畴，只是使用者为抵押权人而已。
办理土地登记的原因主要有以下几个方面：
1.根据《土地管理法》的规定，土地的所有权和使用权需要进行登记和发证，以保护权利人的合法权益，防止任何单位和个人侵犯。
2.通过土地登记可以明确土地的权属关系，减少权属纠纷的发生。
3.土地登记可以为土地的转让、出租、抵押等交易活动提供法律依据，保障交易的合法性和安全性。
4.土地登记还可以为国家的土地管理提供基础数据和信息支持，促进土地资源的合理利用和保护。
申办土地证书需要准备的要件包括：
1.土地登记申请书；
2.单位法定代表人证明；
3.个人身份证明；
4.土地权属来源证明；
5.地上附着物权属证明；
6.其他有关证明文件。
其中，土地权属来源证明是申办土地证书的核心要件之一，需要提供相关的政府及有关部门批准下发的用地文件、图件及其他资料，以证明土地使用权的合法来源。
准备好相关证明文件后，可以向土地管理部门提交申请，并按照规定的程序进行办理。
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