当无人居住的房屋出现漏水情况时，责任的归属是一个关键问题。
1.根据相关规定，如果在保质期内，房屋出现漏水现象应该由开发商来负责，因为防水和保温工程的质保期限通常不低于5年。
这意味着，如果房屋漏水问题发生在保质期内，业主无需自己承担维修费用，而是应该由开发商承担相应的责任。
2.如果房屋漏水问题超出了保质期限，责任的归属就相对复杂一些。在这种情况下，可以申请使用住宅专项维修资金来进行维修。
当房屋出现漏水问题且超出了保质期限时，业主可以通过以下步骤申请使用住宅专项维修资金：
1.提出申请：
（1）业主需要向属地区县建委(房管局)提出申请。
（2）如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户，由物业服务企业提出申请。
（3）如果已划转至业主大会专用账户，则由业主委员会提出申请。
（4）如果上述两方不按规定提出申请，业主可自行提成申请。
在申请时，需要准备以下资料：
（1）应急维修使用住宅专项维修资金申请表；
（2）应急维修工程预算书；
（3）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表；
（4）所选施工单位的营业执照和资质证书副本和复印件（如果施工单位不在本市应急维修施工单位名录中）。
2.等待审批：提交申请后，需要经过房管局的审批。一旦审批通过，市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付。
3.企业施工：在获得批准后，业主需要选定施工单位进行施工。施工单位应当按照预算书和相关规定进行施工，确保维修质量。
在进行应急维修时，业主需要注意以下两个事项：
1.确保施工单位的专业性：
选择的施工单位应具备相应的营业执照和资质证书，以保证施工的专业性和质量。如果所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录中，需要提供相关证明文件。
2.费用分摊问题：
应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。这意味着，业主需要根据自己的产权面积承担相应的维修费用。
总之，当无人居住的房屋出现漏水问题时，业主应根据具体情况判断责任的归属。
如果问题发生在保质期内，应由开发商负责；如果超出保质期限，则可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。在申请维修资金时，需要遵循相应的申请流程，并注意选择专业的施工单位和合理分摊费用。
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