抵押权的行使期限为主债权的诉讼时效为三年，抵押权应当在主债权的诉讼时效内行使，若超过诉讼时效的，该抵押权不再受人民法院保护。
主债权的诉讼时效为权利人知道或者应当知道权利遭受损害及义务人之日起三年，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不予以保护，特殊情况可以申请延长。
抵押权的实现是抵押权人最主要的权利，但这一权利的行使并非无条件的。在我国，抵押权的实现需要具备以下条件：
1.必须存在有效的抵押权。
这意味着当事人必须享有抵押权，且该抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果抵押权不合法或不存在，则无法实现抵押权。
2.债权必须已届清偿期而未受清偿。
抵押权的目的在于担保债权受偿，如果债权未届清偿期或已受清偿，则无需行使抵押权。
3.债务人不履行债务也是实现抵押权的必要条件之一。如果债务人已履行债务，则债权人的债权得到清偿，抵押权即消灭。
4.债务的未清偿必须不是因为债权人的原因所造成的。
只有在因债务人方面的原因导致债务未清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。
如果债务不履行是由于其他原因造成的，如不可抗力或债权人的原因，则抵押权人不能实现抵押权。
尽管抵押权人享有实现抵押权的权利，但这一权利的行使并非无限制的。在我国法律体系中，对抵押权行使的限制主要体现在以下几个方面：
1.抵押权人必须在法定的期限内行使抵押权。
如前所述，《民法典》规定，抵押权人必须在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，否则人民法院将不予保护。这一规定限制了抵押权人行使权利的期限。
2.抵押权的实现方式也受到一定限制。根据法律规定，抵押权的实现方式主要有折价、拍卖和变卖三种。
抵押权人必须按照法定方式行使抵押权，不能随意选择其他方式。
3.抵押权的行使还必须符合一定的条件和程序。例如，在实现抵押权前，抵押权人必须通知债务人和其他相关当事人，并遵循法定的程序进行。
如果抵押权人未按照法定条件和程序行使抵押权，可能会导致权利无效或受到其他不利影响。
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