农村宅基地超出面积怎么办

更新时间:2024-08-05 11:30
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导读:
农村宅基地超出面积怎么办?宅基地使用权和继承如何处理?本文将为你详细解读宅基地政策,包括超出面积的处理方式、法律依据及宅基地使用权和继承的注意事项。
一、

农村宅基地超出面积怎么办

  农村宅基地超出面积的处理方式主要有以下三种:

  1.可以通过宅田相抵政策进行处理,即如果宅基地多占了,就用耕地来弥补,保持总量的平衡。

  2.如果与村集体协商一致,并经过上级部门批准,还可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地。

  3.根据村民自治协商原则,由村集体共同商定处理方案,并上报上级部门。

  4.农村宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  如果人均土地少,不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、

宅基地处理法律依据

  1.农村宅基地的处理法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。

  该条规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  2.农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果涉及占用农用地,还需要按照相关法律法规办理审批手续。

  3.农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家还允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农村宅基地超出面积怎么办

三、

宅基地使用权和继承

  1.需要注意的是,宅基地是农民集体财产,村民个人只有使用权,并不属于遗产,因此不得继承。

  2.但是,建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,是可以被继承的。

  3.如果继承人是本村集体组织成员,但不符合申请宅基地的条件,比如已经拥有宅基地的子女,那么基于“一户一宅”的原则,父母的宅基地就不能再继承。

  4.对于户口已经迁出的村民,原有的宅基地不会被确权登记,会被村委会重新分配。

  5.但实际上,处理方式还需要根据不同情况来决定。如果村民想要放弃宅基地的使用权,可以和村里说清楚具体情况,有偿退出宅基地或将其流转给其他人。

  6.同时,房子是属于农村个人的,目前我国实行的是地随房走的政策,只要房子还在,就仍然拥有宅基地的使用权。

  7.但如果户口已经转移到城市,最好的办法是将宅基地流转给其他人,这样既可以获得收益,也不用担心宅基地的使用问题。

  以上是关于农村宅基地超出面积的处理方式、法律依据以及宅基地使用权和继承的相关内容。

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农村建宅基地,因分培不均,怎么办
针对农村宅基地分配纠纷,建议先与当事人协商,寻求解决方案。如果协商无果,可以请求村委会或乡镇政府进行调解。若调解也未能达成一致,可以向仲裁机构申请仲裁。如果对仲裁结果仍不满意,最终可以选择向法院提起诉讼,寻求法律的支持和裁决。
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