农村宅基地超出面积的计算方式,需要参照当地的法律法规和政策规定计算,因为不同地区可能会有不同的标准和执行方式。
在计算超出面积时,通常会将实际的宅基地面积与规定的面积上限进行比较。如果实际面积超过了规定的上限,那么超出的部分就被认为是超出面积。
农村宅基地超出规定面积的处理方法主要包括:
1.宅田相抵政策:当宅基地超出面积时,可通过占用耕地来保持总量的平衡,实现土地资源的合理利用。
2.缴费补偿:在与村集体协商一致的情况下,报上级部门批准,对超出面积的宅基地进行缴费补偿,继续享有使用权。
3.村民自治协商:由村集体共同商定处理方案,确保宅基地使用权的合规性,并上报上级部门备案。
需要注意的是,农村宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地本身属于农民集体财产,村民个人只享有使用权,不属于遗产,因此不能继承。但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,是可以被继承的
在继承宅基地上的房屋时,需注意以下几点:
1.继承人需符合申请宅基地的条件。如果继承人是本村集体组织成员但不符合申请宅基地的条件(如已有宅基地),则父母的宅基地不能继承。
2.户口迁出去后,原有的宅基地不会被确权登记,可能会被村委会重新分配。但根据实际情况,户口迁出去后仍可继续享有宅基地使用权,直至房屋自然灭失。
3.子女可以继承父母的房屋,并拥有使用权和继承权。但户口迁出去后,子女不能提出重建房屋的申请。如不再需要宅基地,可将其流转给其他人,获得收益。
宅基地与房产继承的法律规定颇为复杂,有疑问?别担心,找法网随时为你提供法律支持。让我们共同维护公平正义,守护每个人的合法权益。