在一手房和二手房交易中，房屋漏水问题并不罕见。
1.购房者在面对漏水问题时，首先应确认是否在保修期内，通常为5年。
2.在保修期间，出卖人负有修复责任。
3.如果房屋漏水情况严重，影响正常居住，并且经过多次维修无法解决，购房者可以要求解除合同，即退房。
4.然而，如果漏水问题不影响房屋主体结构安全性能，仅属于明显质量瑕疵，购房者应要求出卖人修复或承担自行修复的费用。
1.商品房交付时，开发商应提供《建设工程质量监督报告》及其他相关合规文件。如文件缺失，购房者有权拒收房屋，并要求逾期交楼赔偿。
2.领取钥匙等同于接受房屋，故在未查验房屋状况前，不应急于签署收楼文件，或应在文件中注明未验房。
3.漏水若未危及楼体安全性能，被视作质量瑕疵，购房者可要求修复或自修并向开发商索赔。邻居造成漏水时，购房者应要求邻居修复及赔偿。
1.面对房屋漏水问题，购房者首先应与出卖人或开发商协商解决。如协商不成，可凭保留的修复费用证据要求出卖人赔偿。
2.在开发商拖延修复或拒绝赔偿时，购房者有权启动法律程序，依据合同条款和相关法律规定，诉求合理赔偿。在此过程中，保证证据的完整和合法性是赢得诉讼的关键。
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