在二手房交易过程中，物业交割是一个复杂但至关重要的环节。这个阶段涵盖了从房屋过户完成到新旧业主间各类费用结算和资产交接的全过程。为确保交易的顺利进行，以下几个步骤不可或缺：
1.出售方需确保房屋为空置状态，如果存在租户，也应通知其到场。
2.双方要清点房屋内的设施设备并结清相关费用，这通常包括空调、抽油烟机等，确保所有条款都符合合同约定。
3.买方接收房屋钥匙，并更换门锁，以保证个人安全。
4.与物业公司签署新的供暖合同，确保冬季供暖不受影响。
5.确认所有事项无误后，买方结清尾款，正式完成交易。
物业交割的主要内容包括：
1.水表查验及税费结清，确保水费由新业主开始计算；
2.电表查验及电费结清，避免日后纠纷；
3.燃气表查验及燃气费结清，保障家庭用气安全；
4.供暖协议变更及供暖费结清，确保冬季供暖服务的连续性；
5.物业协议变更及物业费结清，维护业主权益；
6.有线电视过户及有线电视费结清，保证娱乐生活不中断；
7.电话费结清情况，确保通讯畅通无阻；
8.户口迁出情况，为户口迁移提供便利。
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