二手房过户交易，二手房交易现在已过户多日

更新时间：2020-09-01 03:25:10

问题描述：

二手房交易现在已过户多日原房东不搬家

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1652988 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

二手房过户流程：

1. 签约：卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由工作人员认定或根据评估报告确定。
2. 交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。
3. 登记：买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，提交所有资料办理产权登记手续。
4. 取证：买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

2020.08.19 14:09:35

点赞
找法网咨询顾问
已帮助539208 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

2020.08.20 21:57:59

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1784455 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

二手房在房管局办理过户手续。

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；
然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成；
过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
备注：注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2020.09.01 03:25:10

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。