二手房交易过户流程是怎样的

更新时间:2022-02-25 16:53
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导读:
二手房交易过户流程是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,以下由找法网小编为大家具体解答该问题,并带您了解“没有房产证的二手房怎么过户”和“二手房过户后多久交房”等其他拓展知识,希望能对您有所帮助。
一、

二手房交易过户流程是怎样的

  1、二手房交易过户之买方咨询

  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、二手房交易过户之签合同

  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、二手房交易过户之办理过户

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、二手房交易过户之立契

  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  5、二手房交易过户之缴纳税费

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、二手房交易过户之银行贷款

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、二手房交易过户之打余款完成交易

过户二手房

二、

没有房产证的二手房怎么过户

  没有房产证的二手房不能过户,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、

二手房过户后多久交房

  二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

  交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

  现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房交易过户流程是怎样的的相关知识,以及“没有房产证的二手房怎么过户”和“二手房过户后多久交房”等其他拓展知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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二手房房产过户还需要过户什么
针对二手房过户,您需要备齐必要的资料,如身份证、买卖合同等。您可以根据个人情况选择自行办理或委托中介。自行办理时,请直接前往不动产登记机构提交材料并按流程操作;若选择委托中介,请确保选择可靠的中介并签订委托协议。在过户过程中,请注意材料的真实性和合法性,以确保过户顺利进行。遇到问题,请及时咨询专业律师或不动产登记机构。
包头市二手房过户,买房需要准备什么材料?
二手房过户需要准备的材料: 1. 买房和卖方都要准备好过户所需要的资料,包括房屋证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约等。 2. 买房和卖方双方准备好这些材料后,需前往房屋所在区的房产交易中心(即房产局)办理相关业务。
关于二手房屋过户流程及须知事项的详尽
二手房屋过户需按流程操作。自行办理时,要确保了解房况、签好合同;申请过户时,双方需共同提出申请并查验证件;立契后,交纳税费并办理产权过户;最后买方领取权证、付清房款。委托中介办理时,需签订中介服务合同,明确双方权责。
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