1.民法典对购房定金的违约处理提供了明确的规定：一旦房屋买卖过程中卖方违约，必须双倍返还定金。
2.具体法律依据在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条与第五百八十七条中有所规定。
3.定金担保的本质是债权保障，而定金的数额有明确限制不得超过主合同标的额的百分之二十。
4.若卖方不履行约定导致合同无法实现，根据定金罚则，买方有权要求卖方双倍返还定金。
如果商品房开发商拒不退还定金，买受人可以依法向人民法院提起诉讼。
1.起诉前，应准备起诉状并收集证据，包括录音或录像、证人证言和其他相关材料。
2.提交诉状后，应按照法院的规定和程序进行，包括立案、等待开庭、出庭应诉等。
3.这一过程体现了法律对民事权益的保护，确保当事人可以通过法律途径解决纠纷。
起诉过程中，证据的收集和准备至关重要。
买受人应充分准备包括录音或录像、证人和其他书面材料等证据，以证明合同条款未达成一致或卖方违约的事实。
