夫妻离婚一方贷款怎么分配房产

　　1.夫妻双方贷款买房，并且共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，离婚时应当协商处理，协商不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则进行分配。

　　2.一方付首付，登记在该方名下，夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分离婚时需要进行财产分割。

　　3.一方付首付，登记在该方名下，二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。

　　4.一方付首付，并且贷款也是由该方自己偿还，且登记在该方名下的房产属于该方的个人财产，离婚时不予分割。

　　有效，需要满足以下条件：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力。

　　2.意思表示真实。

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　分配房产时贷款未还清的，过户需要先还清贷款，然后去不动产登记中心办理变更手续。具体流程如下：

　　1.贷款还清：首先需要还清房屋贷款，确保房屋没有抵押权。

　　2.不动产登记中心办理：然后去当地的不动产登记中心办理过户手续，需要提供相关证件和资料。

　　3.缴纳相关税费：根据当地政策规定，可能需要缴纳一定的税费。

　　4.完成过户：最后，不动产登记中心会颁发新的不动产权证书，完成过户手续。