1.当夫妻面临离婚，而房产是贷款购买的情况时，首先需要明确的是，双方应尝试通过协商来解决房产问题。
2.如果协商不成，人民法院将介入处理。
3.对于尚未取得房屋产权证的房产，人民法院可能会判决先由一方使用，待取得房产证后再另行协商。
4.如果房产是婚后贷款购买的，那么它属于夫妻共同财产，处理时也应由双方协商，协商不成则由人民法院判决。
1.在离婚时，对于婚后贷款购买的房产，其分割原则主要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。
2.夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，因此双方必须共同承担还款的义务。
3.在分割时，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法且不侵害他人利益，人民法院可以予以确认。
4.如果无法达成协议，人民法院将根据具体情况进行处理，如竞价取得、评估补偿或拍卖变卖等。
1.对于按揭房的离婚分割，首先需要明确的是，婚后按揭购买的房产一般属于夫妻共同财产。在处理时，双方应首先尝试通过协议进行处理。
2.如果协议不成，人民法院将根据具体情况进行处理。例如：
（1）如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，则应当准许。
（2）如果一方主张房屋所有权，则应由评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。
（3）如果双方均不主张房屋所有权，则可以根据当事人的申请拍卖或变卖房屋，并对所得价款进行分割。
（4）对于夫妻一方婚前以个人财产购买并按揭贷款购买的房产，如果婚后双方共同还贷，那么在离婚时也应首先由双方协议处理。
（5）如果协议不成，法院可以判决该房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应由房产登记一方对另一方进行补偿。
（6）如果离婚时夫妻尚未取得房屋所有权，则人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。待当事人取得完全所有权后，如有争议可另行向人民法院提起诉讼。
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