关于物业费拖欠是否需要交纳滞纳金的问题，首先要查看《物业管理条例》第六十四条的规定。
虽然条例中并未明确物业有权收取滞纳金，但这通常依据业主与物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。
司法实践中，法院会根据合同约定支持或不支持收取滞纳金的请求。
若业主逾期不交纳物业费用，物业服务企业可以依法向人民法院起诉。
在制定滞纳金标准时，对于新房，物业服务公司会通过《临时管理规约》规定违约金标准，这往往偏高。
建议业主们在签订《物业服务合同》之前，应事先集体讨论并与物业服务公司协商一致。
对于二手房业主，如果发现物业费滞纳金的规定不合理，可以通过业主委员会达成共识，并要求物业服务公司更改相关条款。
找法网提醒您，无论是新房还是二手房，业主如果对物业费滞纳金有异议，都有权利通过合法途径表达自己的意见。
新房业主可以在入住前集体讨论滞纳金问题，而二手房业主则可通过业主委员会反映并要求修改不合理的物业规定。
