哪些情况下房地产无法设立抵押
更新时间：2024-02-10 19:40
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导读：
房地产无法设立抵押的情况主要包括权属有争议的房地产、未依法登记的房地产、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产等。房地产抵押的原则包括依法登记原则、房地合一原则。
一、
哪些情况下房地产无法设立抵押
以下情况下房地产无法设立抵押：
1.权属有争议的房地产；
2.已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
4.列为文物保护的古建筑，具有重要纪念意义的建筑；
5.依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；
6.未依法登记领取房地产；
7.未经中国注册会计师确认，已缴纳足额出资的外商投资企业的房地产；
8.行政机构所有的房地产，政府所有的，代管的房地产；
9.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
二、
房地产抵押的原则
1.房地合一原则。房屋抵押权，是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。
2.依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。
三、
房地产抵押担保的债权范围有哪些
找法网提醒您，房地产抵押担保的债权范围有：
1.主债权；
2.法定利息和约定利息；
3.延迟履行而导致的利息；
4.合同一方不履行或不适当履行合同的违约金；
5.债务人不履行债务或者不适当履行债务的损害赔偿金；
6.抵押权人因行使抵押权而支出的费用。
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哪些房子无法抵押贷款
无法抵押贷款的房子具体为：
1. 以公益为目的公益设施单位、社会团体的房子；
2. 未取得房产证的小产权房；
3. 未结清贷款的房子；
4. 列入文物保护和有重要纪念意义的建筑物等。
房地产不得设立抵押情形有什么
房地产不得设立抵押的情形包括：
1. 房地产产权不明晰，有争议的。
2. 根据法律公告，该房地产在国家建设征用拆迁范围内。
3. 该房地产用于医疗、教育等公共福利事业。
下列财产不得抵押：
1. 土地所有权。
2. 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外。
3. 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产。
5. 依法被查封、扣押、监管的财产。
6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
