以下情况下房地产无法设立抵押：
1.权属有争议的房地产；
2.已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
4.列为文物保护的古建筑，具有重要纪念意义的建筑；
5.依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；
6.未依法登记领取房地产；
7.未经中国注册会计师确认，已缴纳足额出资的外商投资企业的房地产；
8.行政机构所有的房地产，政府所有的，代管的房地产；
9.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
1.房地合一原则。房屋抵押权，是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。
2.依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。
找法网提醒您，房地产抵押担保的债权范围有：
1.主债权；
2.法定利息和约定利息；
3.延迟履行而导致的利息；
4.合同一方不履行或不适当履行合同的违约金；
5.债务人不履行债务或者不适当履行债务的损害赔偿金；
6.抵押权人因行使抵押权而支出的费用。
