什么情况下的房产不能被抵押
更新时间：2024-02-24 04:50
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导读：
房产不能被抵押的情况是房地产有权属争议的、已依法公告列入拆迁范围的房地产等。房产抵押办理要的材料是房屋评估报告、还款能力证明、银行流水、个人身份证等。
一、
什么情况下的房产不能被抵押
1.权属有争议的房地产；
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6.依法不得抵押的其他房地产。
二、
房产抵押办理要什么材料
1.房产证和土地证复印件。
2.个人身份证、户口簿和结婚证（如已婚）等身份证明资料。
3.房屋评估报告。
4.银行流水等收入证明资料。
5.近六个月月收入证明原件。
6.还款能力证明，比如资产证明、稳定的职业和收入来源等。
7.贷款申请表等申请材料。
8.如果您拥有其他收入来源，例如租金收入、股票等价值较高的资产，也要提供相应的证明材料。
9.如果是经营性抵押贷款，还需要提供营业执照、公章、法人章、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明等材料。
10.其他必要的证明文件和资料。
三、
房产抵押要办多久
房产抵押要办理三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
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哪些情况下的房产不能被抵押
以下情况房产不能被抵押：
1. 产证不齐全的房产；
2. 无卖出声明的房产；
3. 权属有争议的房产；
4. 所有人征信不符合贷款条件的房产；
5. 违反银行规定和房产抵押规定的房产。
此外，以下房地产不得设定抵押：
1. 权属有争议的房地产；
2. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3. 列入文物保护和有重要纪念意义的建筑物；
4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5. 被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
6. 依法不得抵押的其他房地产。
什么样的情况下的房产不能被抵押
下列房地产不得设立抵押：
1、权属有争议的房地产；
2、依法公告国家建设征用拆迁范围内的房地产；
3、房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业；
4、列为文物保护古建筑，具有重要纪念意义的建筑；
5、依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；
6、未依法登记领取所有权证书的房地产；
7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
8、行政机关所有的房地产、政府所有、代管的房地产；
9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律允许抵押的除外。
当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。
什么样的房产不能抵押，什么样的房子不能抵押
不可抵押的房产包括：
1. 房产权属有争议的；
2. 产证不齐全的；
3. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；
4. 列入文物保护范围的；
5. 已依法公告列入拆迁范围或依法查封、扣押、监管限制交易的；
6. 房产权利人征信不符合抵押贷款条件的。
