物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
《民法典》第五百六十八条，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
物业管理费纠纷起诉后，一般三个月至六个月作出判决。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。
找法网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百五十二条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。
物业费的费用包括：
1.保安、保洁、等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；
2.卫生清洁部分，包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生；
3.绿化维护，主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；
4.安防设施的日常维修保养，主要是指小区监控；
5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责；
6.公共设施和公共部位的日常维护费用，如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等；
7.物业专用设备的折旧损耗；
8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
