房屋过户需要哪些具体手续
更新时间:2024-01-17 10:25
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导读:
房屋过户需要的具体手续是双方当事人签订合同,进行网签,缴纳费用,然后办理房产交付手续,最后去房产交易中心办理房产证过户手续即可。房屋过户一般需要交契税。
一、
房屋过户需要哪些具体手续
1.签署房屋合同,进行网签;
2.交付房款换领收据,缴纳规定税金;
3.办理房产交付手续;
4.携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、
房屋过户需要交契税吗
需要,法定继承的除外。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
三、
房屋过户手续所需材料清单
找法网提醒您,房产过户准备的材料有:
1.房屋所有权证书;
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);
4.房地产评估报告;
5.当事人的身份证明;
6.其他材料。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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