农村离婚房屋分配:
1.婚前夫妻一方建造的房屋,婚后夫妻双方共同居住使用的,双方没有相反约定的,这样的房屋属于婚前财产,只能判给婚前一方所有;
2.夫妻双方结婚登记后,一方家庭为子女结婚而建造的房屋,婚后由夫妻双方共同居住的,视为父母赠与夫妻双方的财产;分割时没有特殊情况的,双方平分房屋;
3.婚前男女双方家庭共同出资建造的,房屋属于夫妻共同所有,离婚分割时,一般是对等分割;
4.婚后夫妻双方建造的房屋,属于夫妻共同财产,由双方协商如何分割,协商不成由法院判决。
找法网提醒您,最新法规离婚房产分割原则如下:
1.男女平等原则。夫妻共同财产,原则上均等分割,同时根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。
2.照顾子女、女方权益原则。分割夫妻共同财产时,首先要将子女、特别是未成年子女的利益放在第一位,切实保障子女离婚后的生活与健康成长的物质需求。
3.照顾无过错方原则。无论无过错方是主动要求离婚,还是被动承受离婚的后果,都应该在分割共同财产时得到照顾。
4.尊重当事人意愿,财产约定先于法定的原则。
5.有利生产、生活的原则
分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活。首先,不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次,要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。
离婚时过户房产要交税,不过只需要缴纳权证的印花税。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交契税的,在过户登记前应当到房管局办理免征契税申请,大约10个工作日即可办理完成。