离婚后卖房子是否需要离婚协议，这主要取决于房屋产权的归属情况。
1.如果房屋是双方共同所有，那么在出售时通常需要过户到其中一方名下。在这种情况下，离婚协议就起到了证明房屋产权归属的作用。
2.如果离婚协议中明确规定了房产的归属，那么拥有房产的一方通常可以直接出售，而无需再次提供离婚协议。
3.如果离婚协议中没有明确说明房产的归属，那么就需要先办理房产过户手续，这时就需要提供离婚证和离婚协议书。
房产证过户的办理流程包括以下几个步骤：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续。
3.到“公证”窗口办理公证手续。在这一步，需要提交一系列的材料，如申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理人的授权委托书和身份证及其复印件（如有代理人），被继承房产的产权证明，被继承人的死亡证明，法定继承人的相关证明等。
4.到“私房交易”窗口办理交易手续。
5.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
6.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
在办理房产证过户时，需要准备以下材料：
1.登记申请书。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证书或者房地产权证书。
4.证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议，或者人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等。
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