宅基地审批不予通过的几种情况
更新时间：2023-11-18 10:30
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导读：
宅基地审批不予通过的几种情况主要包括申请人年龄未满十八周岁、不符合申请建房条件、原有宅基地的面积已经达到规定标准等。申请农村宅基地需要提交的材料包括宅基地申请书、签订的建新交旧协议书等。
一、
宅基地审批不予通过的几种情况
宅基地审批不予通过的几种情况如下：
1.年龄未满十八周岁的；
2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3.出卖或者出租村内住房的；
4.不符合申请建房条件的；
5.因公共设施和公益事业建设需要搬迁的。
二、
申请农村宅基地需要提交哪些材料
1.村民个人申请宅基地的申请书。
2.申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。
3.村民委员会或农村集体经济组织出具的材料：
（1）申请人现有的宅基地情况；
（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；
（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；
（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。
4.属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书。
5.其他需要提交的材料。
三、
宅基地建房审批要多久
关于农村宅基地审批大概需要多长时间，对此没有统一的法律规定，各地的规定可能有所不同。但在实践中，审批大概需要二十天左右的时间。
找法网提醒您，根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第四款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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宅基地审批难
宅基地有纠纷不能确权。宅基地不能确权的具体如下：
1. 宅基地存在争议尚未解决的不能确权；
2. 新审批宅基地不可以确权；
3. 买卖宅基地不能确权；
4. 小产权房不能确权；
5. 基本农田上盖房的不可以确权。
解决办法如下：
1. 先解决纠纷，再进行确权；
2. 归还老宅基地或者父母和孩子分户；
3. 买卖宅基地本身不合法，不能确权；
4. 小产权房不符合法律依据，不可以确权；
5. 农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。土地利用总体规划按照以下原则编制：落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；提高土地节约集约利用水平；统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。
