宅基地审批难

更新时间：2023-02-28 15:14:02

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宅基地审批难

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宅基地有纠纷不能确权。宅基地不能确权的具体如下：
1. 宅基地存在争议尚未解决的不能确权；
2. 新审批宅基地不可以确权；
3. 买卖宅基地不能确权；
4. 小产权房不能确权；
5. 基本农田上盖房的不可以确权。
解决办法如下：
1. 先解决纠纷，再进行确权；
2. 归还老宅基地或者父母和孩子分户；
3. 买卖宅基地本身不合法，不能确权；
4. 小产权房不符合《中华人民共和国土地管理法》规定，不可以确权；
5. 农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。

2023.02.28 15:13:14

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宅基地有纠纷不能确权。宅基地不能确权的具体如下：
1. 宅基地存在争议尚未解决的不能确权；
2. 新审批宅基地不可以确权；
3. 买卖宅基地不能确权；
4. 小产权房不能确权；
5. 基本农田上盖房的不可以确权。
解决办法如下：
1. 先解决纠纷，再进行确权；
2. 归还老宅基地或者父母和孩子分户；
3. 买卖宅基地本身不合法，不能确权；
4. 小产权房不符合法律依据，不可以确权；
5. 农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。土地利用总体规划按照以下原则编制：落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；提高土地节约集约利用水平；统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

2023.02.28 15:13:27

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宅基地申请程序：

1. 申请人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。
2. 权属调查：国土部门将根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，填写宅基地地籍调查表，并绘制宗地草图，为地籍测量做准备。
3. 审核与公告：经土地行政主管部门审核后，对符合登记要求的宗地进行公告。
4. 审批：公告期满后，若无异议，将加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5. 登记注册：根据农村宅基地登记审批表的结果，以宗地(宅基地)为单位填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6. 颁发土地证。

2023.02.28 15:14:02

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