二手房买卖需要注意的细节有：
1.房屋手续是否齐全；
2.产权是否明确；
3.是否存在多个共有人；
4.房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
5.合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；
6.房屋质量是否真实；
7.物管费用是否有拖欠等。
二手房交易合同纠纷的起诉流程是：首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
找法网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;
2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;
3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;
4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;
6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;
7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;
8.土地增值税，评估价×1.5%;
9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%。
