买二手房注意事项有哪些

　　购买二手房时，需要注意多方面的问题。

　　1.核实卖方的身份至关重要，确保卖方具有合法的产权，避免后续纠纷。

　　2.确认产权的清晰性，核实产权证上的信息，了解房屋的性质和权属情况。

　　3.核实房屋是否允许买卖，了解原单位是否同意出让以及与原产权单位的利益分配办法。

　　4.在签约过程中，应将关键性约定或卖方的承诺明确体现在合同中，确保双方的权益得到保障。

　　在确认产权无误后，接下来需要明确房款的付款方式和时间。

　　1.这一环节容易出现纠纷，因此务必在合同中详细约定总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

　　2.双方可以选择将房款押在信誉良好的第三方单位，如律师楼或代理公司处，待过户完成后再将房款转入卖方账户，以确保交易安全。

　　完成付款后，需要确保产权顺利过户。

　　1.这个过程必须经当地房屋土地管理局办理完成才算正式过户。

　　2.在此之前，卖方仍有可能毁约，因此务必确保产权过户手续完备。

　　3.在签订合同时，应明确注明卖方迁出户口的期限，以避免后续纠纷。

　　4.在二手房交易中，还要注意房屋的老旧程度和房型大小等实际问题。

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