二手房买卖有哪些法律注意事项
更新时间:2023-07-29 11:25
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导读:
二手房买卖的法律注意事项是明确好房屋是否存在多个共有人、明确好房屋转售是否经过承租人同意、房屋交易手续是否准备齐全等。二手房买卖纠纷处理一般需要三个月或六个月不等。
一、
二手房买卖有哪些法律注意事项
二手房交易的注意事项有:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、
二手房买卖纠纷需要多久解决
找法网提醒您,买卖二手房纠纷处理一般需要三至六个月,具体依照实际情况认定,法律未作强制性规定。双方可以先自行协商和解,协商和解不成的可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。适用简易程序的一般在三个月内解决,适用普通程序的一般在六个月内解决。

三、
二手房买卖需不需要请中介
二手房买卖不一定需要请中介,二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是自由交易。
在这两种交易方式中,都存在交易安全的问题,因此,在二手房交易过程中,如何根据实际情况选择相应的交易方式,规避风险,就显得比较重要了。如何通过中介公司买卖二手房找中介公司,主要有以下几种方式:中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
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二手房购买注意事项有哪些
购买二手房时,应注意以下几点:首先,核实房屋手续和产权的齐全和明晰;其次,验证买卖双方的身份真实;第三,在合同中明确违约责任和过户时间;最后,利用补充协议来处理未尽事宜。如果选择通过中介机构进行交易,还需关注中介的信誉和专业度。针对房屋存在的特殊情况,如贷款或抵押,应在交易中特别处理相关手续。
买二手房注意事项有哪些
购买二手房时需谨慎。重点在于确认房屋的权属和抵押状况,并签订详细合同明确各方责任。如有需要,可以寻求专业人士的协助,以确保交易过程顺利,并有效规避可能遇到的法律风险。
购买二手房需要注意的问题有哪些
购买二手房核心注意事项包括:核实产权归属、核查二次销售状况、排查权属争议以及检查房屋质量。建议您在交易前进行详尽调查,如通过房产证、土地证等证明文件确认产权,通过房产部门查询交易记录以防购买已售房屋,并了解房屋是否存在纠纷和抵押情况。同时,可考虑聘请专业人员对房屋进行全面检查。交易过程中请保持谨慎,以避免陷入法律纠纷或经济损失。