1. 分离式模式
分离式模式是指物业公司和开发商之间的关系比较独立，物业公司由业主自行选择并委托管理。开发商在房屋建设完成后，只需将房屋交付给业主，并不需要为业主提供物业服务。这种模式适用于大型住宅区或写字楼等，可以让业主自己选择物业公司，更好地保障业主的利益。
2. 联营式模式
联营式模式是指开发商和物业公司共同出资、共同经营，实现资源共享和风险共担。在这种模式下，物业公司通常由开发商参股或全资控股，负责房屋的管理和维护工作，开发商则负责房屋的建设和销售。这种模式适用于小型住宅区或商业综合体等，可以实现资源共享和优势互补。
3. 委托式模式
委托式模式是指开发商将物业管理委托给专业的物业公司，由物业公司负责房屋的管理和维护工作。在这种模式下，物业公司通常由开发商选择并委托管理，开发商则不再参与房屋的管理和维护工作。这种模式适用于中小型住宅区或商业综合体等，可以让开发商更专注于房屋建设和销售。
找法网提醒您，物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定有由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人也可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
