规避多处房产抵押风险问题如下：
1.调查是否存在租赁关系，防止先租后抵;
2.认真办理抵押登记;
3.注意土地使用权性质和期限;
4.加强贷后检查，防止土地用途变更;
5.在建工程抵押贷款要重点管理
6.共有财产抵押需所有共有人签字;
7.应查清贷款人房产数量。
找法网提醒您，房产抵押需要的条件如下：
1.抵押人具有完全民事行为能力；
2.抵押人的身份证明合法有效；
3.征信记录良好；
4.稳定的收入来源；
5.拥有抵押房产的所有权；
6.有首期还款的能力；
7.有购房合同；
8.其它。
房产抵押纠纷的诉讼时效是3年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
