1.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；
2.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割；
3.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；
4.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚后房产过户办理需要15到30天。找法网提醒您，离婚房屋过户应当携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，15至30个工作日完成变更登记。
离婚时房产分割的原则：
1.自愿协商的原则;
2.男女平等原则;
3.照顾子女和女方权益的原则;
4.有利于生产、生活原则;
5.照顾无过错方原则;
6.不损害国家、集体，他人利益原则。
法律依据：《民法典》第一千零八十七条
【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
