贷款房屋在离婚前不一定可以过户的。
1.由于房屋还处于抵押状态,双方的交易可能不能立即完成。
2.为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,双方可以订立合同。当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务。
1.在贷款未还清的情况下,房产证通常押在银行,因此无法直接过户。
2.如果双方协商好房子归属,并且准备由一方还清剩下的贷款,那么可以通过一些可行的方法来实现过户。
例如,可以先到原贷款银行申请提前还款,成功受理后,在规定的扣款时间前将足够的贷款余额存入原供款存折或帐号,在还清贷款后一个月可以取回房产证原件,然后就可以办理后续的过户手续。
办理离婚产权过户的手续包括到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需办理公证),到交易办理转绘,到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,最后取证并交证照印花税。
以上信息仅供参考,在实际法律问题情景中,个案详情有所差异。为了精准快速解决您的问题,保障合法权益,建议您咨询专业律师,获取更加准确和个性化的法律建议。
离婚房产过户涉及复杂法律问题,建议咨询专业律师获取准确建议。找法网提供法律咨询服务,帮你解决法律问题,快来咨询吧!