在离婚过程中,如果房子还有贷款未还清,过户的流程会相对复杂一些。
1.需要准备一些必要的证件,包括:
(1)生效后的《离婚协议》或法院判决中有关房产归属的条款;
(2)《离婚证》;
(3)双方《身份证》;
(4)原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
2.到房管部门办理权属变更手续,将房产从共同所有变更为一方所有。
3.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续,确保贷款能够继续正常还款。
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户的情况,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的,具体操作步骤如下:
1.到公证处办理析产公证(费用约500-800元)。如果有离婚判决书的话,可以免去这一步骤。
2.到交易核心办理转绘(一般即日可出)。
3.到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。
4.办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。
5.取证(交证照印花税5元)。
1.双方需要就房产的归属达成协议,并在离婚协议书中明确约定。
2.如果双方无法达成协议,可以通过法院诉讼的方式解决争议,在协议或判决书中明确房产归属后,需要及时办理房产过户手续。
在办理房产过户手续时,需要准备一些必要的证件和资料,包括:
1.房产证;
2.身份证明及复印件;
3.离婚证及复印件(如果是协议离婚的话);
4.离婚财产归属协议(如果是协议离婚的话需要公证);
5.法院判决书及复印件(如果是法院判决离婚的话)等。
总之,在离婚后房产权属变更的过程中,需要遵循相关法律法规的规定和程序,确保手续的合法性和有效性。同时,也需要注意保护自己的合法权益和利益不受损害。
过户过程中还有疑问?快在找法网上发起咨询,我们为你提供更多专业法律建议,守护你的合法权益。